보금자리론 신청 대상 및 대출요건 상품소개

보금자리론은 무주택 서민의 내 집 마련을 도와주기 위하여 한국주택금융공사에서 주관하는 정부 정책 주택담보대출 상품이다. 다음의 보금자리론 상품에 대한 신청 대상 및 대출요건, 상품소개까지 알아보고 미리 준비해 보도록 하자.

2024 보금자리론 대상 및 요건 상품에 대한 자세한 설명

 

1. 신청 대상 및 용도

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보금자리론은 시중 금융공사에서 사용하는 주택담보대출보다 금리가 낮은게 장점이다.

 

가. 신청대상

a. 대한민국 민법상 성년이면 누구나 신청가능하며, 재외국민, 외국국적동포 등도 포함된다.

 

b. 소득기준 

 - 부부합산 연소득 7천만원 이하 ( 대출 신청일 기준에서 혼인 신고일이 7년 이내인 경우 신혼부부 8500백만 원 기준)

 - 미성년의 1자녀인 경우 8천만원, 2자녀인 경우 9천만 원, 3자녀인 경우 1억 원

 - 전세자금 피해자는 소득제한 없이 신청이 가능.

주택 소득 기준 요건

 

나. 보금자리론 용도

 a. 구입용도 : 주택 매입 시, 자금이 부족한 경우. 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내의 경우 대출이 가능하다.    

 

 b. 보전용도 : 보유한 주택의 세입자 보증금을 돌려주는 경우. 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우에 대출이 가능하다.

 

 c. 상환용도 : 구입용도 또는 보존용도의 기존에 주택담보대출을 상환하기 위하여 대출을 신청한 경우에도 가능하다.

 

 

다. 대상 주택

 a. 실거주용으로 사용되는 제2조 1호의 공부상 주택

   *공부상 주택이란 -> 아파트, 단독주택, 연립, 빌라, 다세대 주택 등을 뜻하며, 오피스텔이나 근린생활시설은 제외된다.

 

 b. 주택가격은 6억 원 이하 : 주택가격은 시세정보 -> 공시가격 -> 분양가액 -> 감정평가액 기준으로 평가된다.

 

 c. 채무자 또는 배우자가 소유

 

 

2. 보금자리론 상품 요약 설명

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가. LTV 기준

- 아파트 기준 최대 70% (그 외 65%) 대출가능하며, 생애최초구매인 경우는 80% 가능하다.

- 전세사기 피해자는 100%까지 대출이 가능하다.

 

나. DTI 기준

 - 소득심사는 보금자리론의 경우 DSR은 적용되지 않으며 DTI 60%가 적용된다.

 

다. 대출 한도 금액

 a. 일반적 경우 : 최대로 받을 수 있는 대출금액의 경우 최대 3억 6천만 원까지 대출

 b. 3자녀 또는 전세사기 피해자의 경우 : 최대 4억 원까지 대출이 가능

 c. 생애최초구매자 : 최대 4억 2천까지 대출이 가능하다.

 

라. 상환방식

  원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택이 가능하다.

 

마. 금리

인터넷 신청은 금리가 0.1로 낮으나, 첫 대출심사시 준비의 어려움이 있다.(주택금융공사 출처)

 

 금리는 2024년 2월 기준으로 4.2% ~ 4.5%로 조건에 따라 다르다.

*각 조건에 따른 금리는 한국주택금융공사의 공고에 따라 확인해 보자.

한국주택금융공사 사이트 공고

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