Realty Income 리얼티인컴 회사는 무엇인가

한국에서 재테크에 관심이 있고, 특히 노후를 위한 배당주를 생각하고 있는 사람이라면 Realy Income 리얼티인컴에 대한 회사를 들어봤을 것이다. 그러나 들어는 봤으나 어떠한 회사이며, 배당주가 어떻게 지급되는 것인지 모른다면 한 번쯤 알아볼 듯한 것 같다.

Realty Income 리얼티인컴 회사

 

목차   1. Realty Income 리얼티인컴 회사란   2. Realty Income 리얼티인컴 회사 안정적인 이유   3. 트리플 넷 임대( Triple Net Lease)란

1. Realty Income 리얼티인컴 회사

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Realty Income 리얼티인컴 회사는 미국의 주식 시장에 상장되어 S&P 500에 편입된 실제 부동산 투자회사이다. 이 회사는 자체 부동산 포트폴리오를 보유하고 운영하며, 임대료를 받아 주주들에게 배당을 지급합니다. 해당 회사는 월 별로 배당을 하는 회사이며, 27년 연속으로 배당금을 인상시킨 배당 성장주이다. 

 

가. 주요 전략

리얼티인컴은 리테일 부동산에 중점을 두면서 임대료 수입을 기본적인 바탕으로 두고 있다. 장기적으로 매출이 증가하는 안정적 임차인들을 선별하여 장기계약을 중점으로 공실률을 최대한 줄이는 것이 주요 전략이다. 그 대상군으로는 소매점, 슈퍼마켓, 은행 등의 다양한 분야가 있다.

 

나. 주요 고객사

주요 고객사로는 편의점인 세븐일레븐, ACM 시어터스, 인테리어 업체인 홈디포, 슈퍼마켓 운영의 월마트, 택배 운송 회사인 페덱스, CVS 파머지 등과 같은 장기적 계약을 하고 있다.

 

다. 배당 성장주

리얼티인컴은 코로나의 힘든 시기에도 다른 회사와 달리 꾸준히 배당금을 증가시켰다. 서브프라임 당시에 프로로지스가 배당컷을 하여 주가가 폭락했던 때와 다르게 27년 연속으로 꾸준히 증가시켰다.

 

리얼티인컴 주가 2024년2월16일 기준 (네이버 출처)

 

2. Realty Income 리얼티인컴 회사 안정적인 이유

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가. 다양한 고객사를 바탕으로 장기적 임대 계약

다양한 산업군들을 바탕으로 안정적인 대기업들과 계약함으로써 산업별 리스크를 분산하고 현금흐름을 안정적으로 공급받는다. 

 

나. 선순환 구조의 사업성

안정적 주가 상승을 바탕으로 부담없는 유상증자를 통하여 현금을 확보하고 다시 우량건물, 부동산 등을 매입하여 트리플 넷 임대( Triple Net Lease) 형식으로 안정적 성장과 배당이 가능해진다.

 

다. 인플레이션 대응

리얼티인컴은 임대 계약에서 일정 기간마다 임대료를 인플레이션 조정하는 조항을 포함시킬 수 있습니다. 이는 인플레이션에 따라 임대료가 상승하여 수익을 유지하고 부동산 가치를 보존할 수 있도록 도와준다.

 

라. 전략적 금융관리

자체 자본과 외부 차입 자본을 적절히 혼합하여 자금을 조달하고, 부동산을 적정하게 관리함으로써 안정적인 수익을 유지할 수 있도록 금융 전략을 수립한다.

 

 

3. 트리플 넷 임대( Triple Net Lease) 란

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트리플 넷 임대( Triple Net Lease)는 부동산 임대 계약의 한 유형이다. 이는 임대자가 임대료 이외의 부동산 관련 비용을 대부분 부담하는 형태의 임대 계약을 말한다. 일반적으로 세 종류의 비용이 임대자에게 돌아간다.

 

리얼티인컴 Realy Income 홈페이지

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가. 임대료 (Rent) 

임차인이 부동산을 사용할 수 있는 권리에 대한 대가로서 지불된다.

 

나. 세금 (Texes)

부동산 세금은 일반적으로 부동산 가치에 따라 책정되는데, 트리플 넷 임대에서는 임차인이 부동산 세금을 직접 지불한다.

 

다. 보험 (Insurance)

부동산 보험은 임차인이 부동산을 보장하기 위해 구매하는 보험입니다. 트리플 넷 임대 계약에서는 임차인이 부동산 보험료를 직접 부담합니다.

 

즉, 트리플 넷 임대는 일반적으로 임대자에게 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 그 이유는 부동산 세금과 보험료와 같은 변동 요소가 임차인에게 직접 부담되기 때문입니다. 따라서 리얼티인컴은 임대료를 받으면서 이러한 비용을 신경 쓰지 않고 부동산을 소유하는 것에 집중할 수 있게 된다.