코쿠닝

최근 태영건설 워크아웃으로 나타단 한국경제의 위기는 최근에 부동산 PF의 부실에서 시작이라는 문제가 부각되었다. 이에 대한 문제점을 해결하고자 정부에서 고민하고 있다. 1. 한국 부동산 건설의 악순환 한국경제의 불황이 오면 부동산 경기의 위기가 오고 그럼 또 PF의 부실이라는 문제가 쳇바퀴처럼 공식처럼 흐름이 되었다. 이에 근본적인 문제점을 해결하고자 하는데, 현재 부동산 건설의 시스템은 빛 돌려막기 식으로 운영되었다는 것이다. 가. 부동산 개발 단계 및 자금의 흐름 부동산 개발의 단계로는 1단계 시행사가 땅을 사고 인허가를 받는 단계 (브릿지론) 2단계 인허가 받은 곳에 건물짓고 분양받는 단계 (PF대출) 3단계 준공하고 입주하는 단계 등 총 3단계 (입주자 대금) 인허가 전에는 일반적인 대출이 힘들어..

2023년 한해를 마무리하기 전 태영건설이 12월 28일 워크아웃을 신청하게 되었다. 대부분의 사람들은 해당 용어를 인지는 하지만, 정확한 절차를 이해하지를 못한다. #1 워크아웃 법정관리 워크아웃과 법정관리, 그 차이는 무엇일까? 다음의 표로 간단하게 나타내었다. 구분 워크아웃 법정관리 근거법 기업 구조조정 촉진법 통합 도산법 주도 은행, 채권단 법원 감독 관리인 의미 부도 전 기재무구조 개선 부도 후 회생 기회 특징 - 신규 자금 지원 및 출자 전환 - 금융권 채권 채무 동결 - 경영권 변경 가능성 - 대주주 사재 출연 압박 - 경영권 유지, 채권단 협상 가능 - 영업활동 영위 - 채권보존 및 채무 감면 중심 - 모든 채권 채무 동 - 경영권 유지 가능성 높음 - 대주자 사재 출연 약함 - 대주주 주..

최근 한국의 건설시장이 PF 자금의 상황이 좋지 않아 초기에 땅사서 아파트 건설하기 위해 넘어가는 중 건설 경기가 침체되면서 이른바 브릿지론이 모두 묶여 있어 더욱 상황이 좋지 않는 상황이다. #1 분양보증사고 증가 실제로 현재 문닫는 건설사들이 늘어나면서 중단된 아파트 건설 현장이 많아지고 있다. 분양보증이란?이렇듯 아파트를 짓고 있는 중에 건설사가 부도가 나게 된다면 분양받아 계약금과 중도금을 납입한 소비자들의 피해를 막기 위해서 정부에서는 30세대가 넘는 아파트를 짓게 되는 경우에는, 주택금융공사에 분양보증이라는 것이 의무적으로 가입되게 되어 있다. 이는 건설사가 부도가 나더라도 소비자들이 납부한 금액에 대해 보증해주는 보험의 역활을 하고 있다. 다만, 이자까지는 보증을 해주지는 않는다. 그런데 올..